Строительный аудит
Строительный аудит включает комплексную оценку стоимости строительных работ на объекте и определение принципов ценообразования на всех этапах реализации проекта.
Цели и задачи проведения строительного аудита
- определение фактической величины строительного объекта и оценка его стоимости
- определение стоимости услуг строительно-монтажных организаций и субподрядчиков
- оценка качества проведённых работ на всех этапах строительного проекта: от определения размеров инвестиций в строительство на стадии проектирования до расчёта эксплуатационных издержек
Необходимой частью строительного аудита выступает строительная экспертиза, которая устанавливает параметры для дальнейшей оценки стоимости объекта. В ходе строительной экспертизы также выявляется наличие дефектов и производится проверка объекта на соответствие требованиям, заявленным в проекте.
Может быть полезно
Общее описание процедуры строительного аудита
При проведении аудита производится оценка стоимости строительных процессов по следующим направлениям:
- определение бюджет проекта с учётом целевых параметров, показывающих расходы в процессе строительства
- подсчёт расходов по факту в сравнении с установленным бюджетом
- определение общей стоимости проекта
Параметры расчётов, производимых в процессе проведения аудита:
- объём работ по возведению объекта, заявленных в проектной документации
- объём работ, рассчитанный по факту выполнения
- объём задокументированных в проекте, но не выполненных работ
- объём выявленных недостатков выполнения работ и возникших дефектов
- проектная смета на проведение работ
- стоимость фактически выполненных работ
- готовность строительного объекта
Перечень документации, подлежащей анализу в процессе проведения аудита:
- полный список наличествующей проектной документации и рабочих чертежей (в том числе документы, отражающие внесённые изменения)
- технические исполнительные документы в полном объёме, в том числе журналы работ — специальные и общий (форма КС-6), геодезические схемы, акты испытаний инженерных сетей и приборов, документы по проведению скрытых работ
- сметные документы
- договорные документы (договора, заключённые с подрядчиками и поставщиками строительных материалов и оборудования)
- отчётные документы о выполненных работах, отражающие их объём, стоимость проведения и фактические затраты: приёмочные акты (форма № КС-2), журналы учёта (форма № КС-6), справка о стоимости работ (форма № КС-3) и др.
Анализ результатов строительного аудита производится на основании данных, содержащихся в исполнительной документации, в соответствии с требованиями к документированию технологических процессов и контрольных мероприятий, закреплёнными в СНиП