Союз Строительных Лабораторий
Одно окно строительных экспертных услуг
Москва +7 499 389-41-30
Санкт-Петербург +7 812 456-71-10

Контроль качества строительства

Для оценки качества строительства и выявления возможных дефектов и недочётов в процесс проведения строительных работ привлекается независимый строительный эксперт. Контроль качества в строительстве производится с применением новейших технических средств, диагностического оборудования и измерительной аппаратуры.

Проверка объекта на качество строительства со стороны специалистов технадзора является гарантией качества проведённых работ, а в случае обнаружения недоделок и недостатков представленные результаты экспертизы обязывают подрядчика к исправлению дефектов либо выплатам денежных средств в установленном размере.

Этапы проверки качества строительства

  1. Экспертиза рабочей документации. На данном этапе комплект документов и рабочие чертежи, подготовленные для предстоящих строительных работ, проверяется на достаточность, содержательность, соответствие проектной документации и наличие положительного решения Госэкспертизы.

  2. Контроль качества стройматериалов, их соответствия стандартам и соблюдения предписаний по хранению на складе. Входной контроль включает проверку используемых при строительстве материалов, деталей и элементов конструкций, а также наличие и правильность оформления соответствующих документов (сертификаты, техпаспорта, накладные, данные лабораторных исследований).

  3. Контроль качества работ в строительстве:

    • обследования объекта на предмет конструктивных недочётов и недоделок, а также контроль за выполнением предписаний по их ликвидации (проводится совместно с представителями проектной организации).
    • проверка соответствия качества работ по строительству и монтажу проекту, технологическим и законодательным нормам (проводится ежедневно и требует непосредственного участия специалистов Строительного надзора в приёмке работ).
    • обследование качества узлов и элементов конструкции, оборудования и инженерных сетей, экспертиза проведённых работ по пуско-наладке и проверка соответствия СНиП и утверждённой рабочей документации.
    • геодезическая экспертиза объекта

    Данные о результатах проведённых обследований отражаются в следующих документах:

    • Реестр недоделок, подлежащих устранению Генеральным Подрядчиком (Подрядчиками)
    • Динамика устранения дефектов и недоделок
    • Реестр Проектной и Рабочей документации
    • Перечень исполнительных документов
    • Фотоотчёты
    • Накопительная ведомость
    • Предписания
    • Уведомления

    В случае возникновения спорных ситуаций назначается контрольно-диагностическая экспертиза объекта методом неразрушающего контроля. Она проводится силами сотрудников службы Строительного контроля, в отдельных случаях привлекаются специалисты лицензированных технических лабораторий.

  4. Экспертиза исполнительных технических документов и геодезических снимков. Исполнительная документация содержит данные о факте выполнения строительных работ в соответствии с утверждённым проектом и качество конструкций и деталей объекта. Обязательное ведение исполнительной документации в ходе строительства предусмотрено российским законодательством, комплект документов в полном объёме подлежит промежуточной проверке инспектором Госстройнадзора на соответствие первичной документации. Для финальной проверки по окончании строительных работ исполнительная документация передаётся в органы Госстройнадзора, а затем — в службу эксплуатации на весь срок действия разрешения объекта к использованию.

    Обязательной проверке своевременного и правильного оформления со стороны специалистов Строительного контроля (Технадзора) подлежит следующий список исполнительной технической документации:

    • журналы проведения работ (общие, специальные)
    • акты на проведение скрытых работ
    • схемы и акты приёмки геодезических разбивок
    • схемы инженерных систем и оборудования, акты приёмки и испытаний
    • результаты лабораторных обследований
    • технические паспорта и сертификаты к деталям и стройматериалам
    • рабочие чертежи с отметкой о выполнении работ в соответствии с ними
    • прочие документы, свидетельствующие о факте выполнения работ в соответствии с проектом
  5. Финальное обследование объекта на соответствие проектной и рабочей документации по окончании строительства. Специалисты Строительного контроля визируют все подготовленные к приёмке документы, а затем в составе рабочей приёмочной комиссии и госкомиссии осуществляют проверку качества элементов конструкций объекта, проведения отдельных видов строительно-монтажных, а также пусконаладочных работ, приёмку инженерных систем и оборудования по результатам испытаний.

При обнаружении дефектов, недоделок, несоответствий проектным решениям, технологическим предписаниям и законодательным нормативам при обследовании строительных конструкций, инженерном оборудовании, монтажных и отделочных работ, инспектором Строительного контроля выдаётся предписание на имя подрядчика, в котором перечисляются все нарушения в соответствии с положениями СНиП и рабочей документации.

В случае неисполнения подрядчиком данного предписания и непредставления результата выполненных работ для повторной комиссии заказчику отправляется уведомление о неподтверждении выполнения указанного объёма работ, который не визируется в приёмочном акте.

Сведения о невыполненных предписаниях об устранении недоделок заносятся также в реестр, составляемый по данным ежемесячных отчётов Строительного контроля. На основании этого документа осуществляется удержание денежных средств с подрядчика при окончательных расчётах.