На государственном уровне ВПЕРВЫЕ заговорили о жизненном цикле зданий...

В основе зеленого строительства лежит пока новое для российского инжиниринга понятие жизненного цикла зданий и сооружений и, соответственно, суммирование расходов на них на всех этапах их функционирования. До сих пор ключевым показателем выступает стоимость этапов проектирования и строительства здания до его ввода в эксплуатацию. Новый подход диктует необходимость оценки стоимости всех расходов на объект, в том числе — и на этапе эксплуатации и далее — его модернизации или утилизации.

Как известно, стоимость на этапе эксплуатации здания (текущий ремонт + коммунальные платежи) во много раз превышает расходы на его возведение. Поэтому ключевым показателем оценки эффективности строительства в самом ближайшем будущем будет выступать не только то, сколько стоит построить дом, но и то — как проектировщики сумеют увеличить качество объекта таким образом, чтобы максимально снизить расходы собственника/арендатора на его эксплуатацию, и если идти дальше — продумают эффективные методы реконструкции или утилизации объекта.

Этот подход, который, как уже упоминалось, лежит в основе понятия экоустойчивого строительства, был впервые четко озвучен представителями властных структур 22 февраля в Гостином дворе на круглом столе по зеленому строительству в рамках II Российского инвестиционно-строительного форума, организованного Минрегионом. О необходимости перехода на такую строительную практику заявила модератор круглого стола депутат госдумы Елена Николаева, которую активно поддержал заместитель руководителя Фонда ЖКХ Олег Рурин.

Как известно, стоимость на этапе эксплуатации здания (текущий ремонт + коммунальные платежи) во много раз превышает расходы на его возведение.

По его словам, госкорпорация в реализации своих программ по переселению из ветхого и аварийного жилья поставила своей целью — переселять людей только в энергоэффективные дома с низкой стоимостью расходов на этапе их эксплуатации. Но этому мешает отсутствие современных методик, позволяющих понять — как будет работать здание на этом втором этапе. «Разработку такой методики мы уже начали, — заявил Олег Рюрин. — Мы нашли заинтересованных в этом лиц, а также квалифицированного подрядчика, который эту работу способен осуществить».

Впрочем, кто является разработчиком методики, он так и не назвал. Хотя этот вопрос на самом деле крайне важен, так как нужного опыта у российских компаний быть просто не может, а любая ошибка здесь грозит большими перерасходами и немалым коррупционным потенциалом. Даже за рубежом теория и практика жизненного цикла продукции, так называемый цикл LCC — находится на стадии формирования и развития. Поэтому весьма любопытным стало сообщение заведующего лабораторией «Национальные стандарты зеленого строительства» НИУ МГСУ Андрея Бенужа о том, что их структура ведет разработку и адаптацию такой методики в России, и уже достигла некоторых практических результатов. Однако, как оказалось, с Фондом ЖКХ специалисты НИУ МГСУ в разработке методики не сотрудничают.

При этом, хотя круглый стол реально продемонстрировал кардинальный сдвиг в понимании сути экоустойчивого строительства, что уже хорошо, пока никаких реальных инструментов, в том числе, и нормативно-правовых, никто в рамках круглого стола не предложил. В большинстве случаев докладчики, как это обычно бывает, занимались откровенным самопиаром. Возможно, организаторам важно было просто собрать основных участников зарождающегося рынка, чтобы, во-первых, посмотреть, кто и что здесь делает, а во-вторых, извлечь элементы здравого смысла из всего объема голосов и мнений.

Эти элементы в рамках заседания, к счастью, тоже прозвучали. Например, как правильно отметил президент компании «Премьер-Холдинг» Николай Цыгану, мало правильно понимать суть зеленого строительства. Важно создать такое понимание у рядовых граждан, чтобы активизировать спрос на подобные объекты и начать стимулирование застройщиков на строительство зеленых зданий.

«Мы полностью согласны с мнением г-на Цыгану, — комментирует ситуацию руководитель НАУР Светлана Дувинг, которая тоже приняла участие в заседании. — Здесь нужна масштабная разъяснительная работа среди широких слоев населения плюс различные льготные схемы приобретения подобного жилья. Для стимулирования застройщиков по возведению таких объектов необходима, во-первых, действительно разработка новых технических и нормативных методик, которые не будут профанацией, а, во-вторых, различных инструментов поддержки строительства именно зеленых объектов — например, зеленые госзакупки, гарантия по кредитам, льготное предоставление земельных участков, льготные кредиты и т.д. И вот тогда можно ожидать, что дело сдвинется с мертвой точки. Судя по круглому столу — оно уже сдвинулось. И это настраивает на позитив».