Союз Строительных Лабораторий
Одно окно строительных экспертных услуг
Москва +7 499 389-41-30
Санкт-Петербург +7 812 456-71-10

Строительный аудит

Строительный аудит включает комплексную оценку стоимости строительных работ на объекте и определение принципов ценообразования на всех этапах реализации проекта.

Цели и задачи проведения строительного аудита

  • определение фактической величины строительного объекта и оценка его стоимости
  • определение стоимости услуг строительно-монтажных организаций и субподрядчиков
  • оценка качества проведённых работ на всех этапах строительного проекта: от определения размеров инвестиций в строительство на стадии проектирования до расчёта эксплуатационных издержек

Необходимой частью строительного аудита выступает строительная экспертиза, которая устанавливает параметры для дальнейшей оценки стоимости объекта. В ходе строительной экспертизы также выявляется наличие дефектов и производится проверка объекта на соответствие требованиям, заявленным в проекте.

Общее описание процедуры строительного аудита

При проведении аудита производится оценка стоимости строительных процессов по следующим направлениям:

  • определение бюджет проекта с учётом целевых параметров, показывающих расходы в процессе строительства
  • подсчёт расходов по факту в сравнении с установленным бюджетом
  • определение общей стоимости проекта

Параметры расчётов, производимых в процессе проведения аудита:

  • объём работ по возведению объекта, заявленных в проектной документации
  • объём работ, рассчитанный по факту выполнения
  • объём задокументированных в проекте, но не выполненных работ
  • объём выявленных недостатков выполнения работ и возникших дефектов
  • проектная смета на проведение работ
  • стоимость фактически выполненных работ
  • готовность строительного объекта

Перечень документации, подлежащей анализу в процессе проведения аудита:

  • полный список наличествующей проектной документации и рабочих чертежей (в том числе документы, отражающие внесённые изменения)
  • технические исполнительные документы в полном объёме, в том числе журналы работ — специальные и общий (форма КС-6), геодезические схемы, акты испытаний инженерных сетей и приборов, документы по проведению скрытых работ
  • сметные документы
  • договорные документы (договора, заключённые с подрядчиками и поставщиками строительных материалов и оборудования)
  • отчётные документы о выполненных работах, отражающие их объём, стоимость проведения и фактические затраты: приёмочные акты (форма № КС-2), журналы учёта (форма № КС-6), справка о стоимости работ (форма № КС-3) и др.

Анализ результатов строительного аудита производится на основании данных, содержащихся в исполнительной документации, в соответствии с требованиями к документированию технологических процессов и контрольных мероприятий, закреплёнными в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».